Investir dans l’immobilier devient encore plus avantageux de nos jours malgré certaines contraintes. On reste toujours convaincu de son grand intérêt face aux éventuels imprévus. Après la crise de la pandémie et face à cette nouvelle crise mondiale, il est plus qu’avantageux d’investir dans l’immobilier. Cependant, investir, c’est placer de l’argent sur un actif. Cela comporte toujours des risques. Voici alors quelques conseils pour investir dans l’immobilier.

Conseils pour investir dans l’immobilier : cibler une ville

 

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Investir dans l’immobilier offre de multiples avantages :

  • Augmenter son patrimoine.
  • Bénéficier d’un excellent complément de revenu une fois l’achat amorti.
  • Sécuriser financièrement son avenir.
  • Prévoir sa retraite.

Pour cibler une ville particulière, il est conseillé alors de choisir l’emplacement de son futur investissement immobilier. Le choix de l’emplacement doit faire l’objet d’une analyse approfondie :

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  • Ville ou quartier dynamiques.
  • Situation géographique proche des transports en commun.

L’objectif est alors de sélectionner un bien immobilier selon la cible locative. S’il s’agit d’un étudiant, on privilégie les studios T2 proche des facultés pour étudiants. S’il s’agit des familles, on privilégie les T4 qui se trouvent à proximité des écoles et des commerces.

Conseils pour investir dans l’immobilier : faire une étude du marché

Pour réussir son investissement immobilier, on doit prendre le temps d’étudier le marché. Pour ce faire, il faut :

  • Consulter les annonces immobilières.
  • Connaître le taux de logements vacants.
  • Connaître les tarifs pratiqués à la location.

Sachez que si un logement est trop cher, il sera difficile de le louer et cela ne fera qu’augmenter le taux de vacances locatives de son logement. 

Conseils pour investir dans l’immobilier : choisir le bien qui se loue le mieux

Notons qu’il existe deux facteurs qui déterminent la rentabilité d’un investissement immobilier locatif : 

  • Le taux de rentabilité d’une ville.
  • Le taux de vacances locatives.

Pour investir dans l’immobilier, il faut choisir le bien qui se loue le mieux comme :

  • Un studio.
  • Un appartement T3 et T4.
  • Une maison avec jardin.

Outre cela, on doit aussi choisir entre louer un bien vide ou un bien meublé. Sachez que la location meublée a le vent en poupe. Fiscalement parlant, elle est bien plus avantageuse qu’une location nue.

Conseils pour investir dans l’immobilier : bien choisir son dispositif de défiscalisation

Bien choisir son dispositif de défiscalisation est indispensable pour éviter de trop alourdir le coût. Investir dans l’immobilier permet en effet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En loi Pinel, il est possible par exemple de bénéficier d’une déduction fiscale selon la durée de son investissement, soit entre 12 et 21 %.  S’il s’agit d’une location meublée, il est conseillé d’avoir un statut de LMNP.

Conseils pour investir dans l’immobilier : sécuriser son investissement

Pour la sécurité de son investissement, il est conseillé de souscrire à une garantie. Elle permet de :

  • Préserver son patrimoine immobilier.
  • Bénéficier d’une assurance contre les risques locatifs.
  • Couvrir les créances jusqu’à 70 000 € par logement.
  • Couvrir les détériorations jusqu’à 7 700 €.

Le taux d’assurance peut se révéler indispensable car que le coût ne représente que 1,5 à 2,5% de ses loyers. Il est toujours important de bien sécuriser son investissement. Gardons en tête qu’il s’agit d’un actif immobilier. Cela signifie que l’on peut bénéficier des meilleures garanties d’assurance habitation.

Conseils pour investir dans l’immobilier : se faire conseiller par un professionnel

Enfin, pour mieux investir dans l’immobilier, il est aussi conseillé de bien s’entourer d’un professionnel. Un conseiller immobilier peut accompagner un investisseur dans son projet d’investissement. L’objectif étant d’obtenir un rendement annuel supérieur à 4 %. Pour y parvenir, on doit alors adopter la bonne stratégie pour prétendre à une rentabilité pérenne de son investissement.

Bref, voilà quelques conseils pour investir dans l’immobilier.