Deuxième destination française après Paris, Lyon jouit d’un bel atout à tous les niveaux. C’est une grande ville, à la fois animée et vivante presque toute l’année. Lyon attire chaque année des vacanciers, des touristes, des hommes d’affaires, des investisseurs et des étudiants. Il y a alors autant de raisons d’investir à Lyon.

Investir à Lyon : une ville hors du temps

3e ville de France, Lyon compte moins de 505 000 habitants. Il s’agit de la capitale de la région Rhône-Alpes. Elle est arrosée par les eaux du Rhône et de la Saône. Cette grande ville possède aussi une forte histoire industrielle. Elle se positionne alors en tant que bassin de technologies de pointe. Lyon possède également d’autres atouts :

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  • 9 arrondissements.
  • Un parc immobilier locatif très diversifié.
  • Ville la plus peuplée de France.
  • Ville dynamique sur le plan économique.
  • Qualité de vie prisée.

De ce fait, on peut dire qu’investir à Lyon peut se révéler attractif. Lyon compte aussi :

  • Plus de 130.000 étudiants.
  • Plus de 4 000 restaurants avec 15 étoilés Michelin.
  • 2e région française.
  • 2e pôle numérique de France.
  • 2e ville artistique de France.

Investir à Lyon : une ville où on vit le mieux

 

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Lyon possède des atouts sur :

  • Le plan économique.
  • Le plan touristique.
  • Le plan culturel.

C’est une ville où on vit le mieux avec son joli cadre de vie, son charme, son histoire et son patrimoine. De plus, Lyon possède de nombreux et jolis quartiers où faire un placement immobilier. Il s’agit de :

  • La Confluence.
  • Croix-Rousse.
  • La Part-Dieu.

La demande connaît toujours une forte croissance sur le marché immobilier lyonnais. Et tant que la demande est tendue, un investissement immobilier à Lyon sera toujours rentable. Voici alors quelques chiffres à retenir :

  • Prix immobilier : de 2 592€ à 5 183€  le m2.
  • 3 456€ moyen au m2 pour un appartement.
  • De 2 858 € à 5 715 € au m2 pour une maison soit 3 810€.
  • Rentabilité locative : 5,16%.
  • Évolution des prix de l’immobilier sur une année : + 6,2%.
  • Taxe d’habitation : 26,64%.

Investir dans l’immobilier à Lyon est donc avantageux et même profitable, car on peut tirer meilleur parti des atouts de cette ville riche en histoire et en culture. De plus, il est possible de diversifier son investissement vu le dynamisme des quartiers lyonnais.

Comme déjà évoqué plus haut, la Confluence, la Part-Dieu et Croix-Rousse sont des quartiers propices à l’investissement locatif à Lyon. Ils réunissent toutes les conditions pour investir sereinement dans l’immobilier :

  • Quartier jeune et neuf : la Confluence.
  • Prix attractif entre 3 400 et 6 000 euros : Croix-Rousse. C’est aussi un quartier prisé des seniors et des familles ainsi que des étudiants.
  • Secteur des attractifs, surtout les immeubles haussmanniens : La Part-Dieu.

Investir à Lyon : les lois de défiscalisation

Investir à Lyon est profitable et en particulier en termes de défiscalisation. Lyon se prête alors à tous types d’investissements immobiliers. La ville est aussi éligible à plusieurs défiscalisations immobilières, notamment :

  • La loi Pinel.
  • Loi Censi-Bouvard.
  • Loi Malraux.
  • Statut LMNP.
  • Dispositif Monuments Historiques à Lyon.

La loi Pinel est une solution de défiscalisation qui propose des réductions d’impôts attractifs selon la durée de l’investissement locatif et uniquement s’il s’agit d’un investissement dans le neuf :

  • 12% pour une durée de 6 ans.
  • 18% pour une durée de 9 ans.
  • 21% pour une durée de 12 ans.

La loi Censi-Bouvard est aussi une solution de défiscalisation attractive et offre 11% de réduction d’impôt. Pour en profiter, il faut investir dans une résidence de services, neuve ou ancienne.

La loi Malraux offre aussi :

  • Une réduction d’impôts de 30% du montant des travaux dans le secteur sauvegarde.
  • Une réduction de 22% du montant des travaux en ZPPAUP.

Enfin, le statut LMNP est aussi avantageux sur le plan fiscal. Avec ce statut, l’investisseur pourra amortir la valeur du bien locatif meublé.